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第1章 引言1

1.1 项目融资的定义1

1.2 历史1

1.3 项目融资模型3

1.4 利益相关者5

1.5 项目融资的优势6

1.6 项目融资的缺点6

第2章 折现8

2.1 利率的性质8

2.2 未来总和的现值9

2.3 一个收入流的现值9

2.4 不动产资产的现值10

2.5 戈登的公式11

2.6 实际利率和名义利率12

2.7 折现率12

2.8 非周年的折现13

2.9 连续复利13

2.10 摊销表14

2.11 期限和分期偿还期15

2.12 净现值16

2.13 内部收益率16

2.14 最低回报率19

2.15 资金来源与成本19

2.16 再融资20

2.17 证券化21

2.18 资产负债表21

2.19 收益表25

第3章 项目管理28

3.1 项目周期28

3.2 启动阶段28

3.3 项目简介35

3.4 设计和文件37

3.5 投标37

3.6 动员38

3.7 建造39

3.8 项目竣工39

3.9 租赁和投资40

3.10 软性项目管理40

3.11 关键成功因素41

第4章 社会项目的评价43

4.1 基本原理43

4.2 假定44

4.3 CBA的研究步骤47

4.4 效益的评估48

4.5 费用的估算49

4.6 净效益50

4.7 折现率的选择50

4.8 可选项目排序51

4.9 风险分析51

4.10 提出建议53

第5章 项目风险54

5.1 风险的性质54

5.2 风险态度54

5.3 风险管理过程55

5.4 风险识别56

5.5 影响评估59

5.6 风险分配原则60

5.7 风险缓解策略60

5.8 风险监控和审查72

第6章 合同与协议75

6.1 合同的性质75

6.2 建筑合同76

6.3 分包合同78

6.4 设备合同78

6.5 土地协议79

6.6 运营和维护合同79

6.7 产品分成合同80

6.8 特许协议80

6.9 东道国政府协议80

6.10 股东协议81

6.11 购买合同81

6.12 供给合同81

6.13 担保协议81

6.14 融资合同82

第7章 道路交通项目84

7.1 公私合作建设道路84

7.2 交通规划过程85

7.3 项目成本85

7.4 项目收益86

7.5 过路费88

第8章 污水处理项目90

8.1 公共设施的特点90

8.2 污水处理系统91

8.3 融资问题92

8.4 公私合营项目运作方式93

8.5 工程费用93

8.6 项目优势94

8.7 社会经济问题94

8.8 支付结构95

第9章 碳排放金融97

9.1 外部影响97

9.2 碳排放市场99

9.3 清洁发展机制99

9.4 绿色环保工具101

第10章 电力项目103

10.1 电力项目的本质103

10.2 供电方式104

10.3 定价结构105

10.4 竞标过程106

10.5 融资结构106

10.6 合同构成107

10.7 断电108

第11章 校园住房111

11.1 校园住房的历史111

11.2 主要风险112

11.3 学生住房的市场112

11.4 租金118

11.5 运营和维护119

11.6 校园不动产投资信托119

参考文献121