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第一章 概说律师合同业务1

一、律师合同业务是什么1

（一）非诉讼合同业务1

（二）合同纠纷案件的诉讼、仲裁代理4

二、律师怎样做好合同业务4

（一）努力提高合同业务技能4

（二）潜心准备，大力拓展合同业务5

第二章 合同纠纷实务疑难解析6

第一节 合同订立疑难解析6

一、合同主体仍需注意6

【知识简介】6

【实务操作】7

【典型案例】广州天瑜健身有限公司与万某经营合同纠纷上诉案8

【技能揭示】11

【法律链接】12

二、小心广告变成合同12

【知识简介】12

【实务操作】13

【典型案例】郭某与重庆鸿程房地产公司商品房买卖合同纠纷仲裁案13

【技能揭示】15

【法律链接】16

三、特别小心格式条款16

【知识简介】16

【实务操作】18

【典型案例】冉某诉重庆巴渝房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案19

【技能揭示】21

【法律链接】22

第二节 合同效力疑难解析22

一、细辨成立与生效22

【知识简介】22

【典型案例】李某与欧某房屋买卖合同纠纷案23

【技能揭示】25

【法律链接】26

二、表见代理谁之错26

【知识简介】26

【典型案例】成都大元木材加工厂与成都盛兴建设公司买卖合同纠纷案27

【技能揭示】29

【法律链接】30

三、“一女多嫁”怎么办30

【知识简介】30

【典型案例】王某与海南振发物业发展公司商品房预售合同纠纷案31

【技能揭示】32

【法律链接】33

第三节 合同履行疑难解析34

一、附随义务应重视34

【知识简介】34

【典型案例】张某与民航快递广州分公司运输合同纠纷上诉案34

【技能揭示】37

【法律链接】38

二、同时抗辩谁优先38

【知识简介】38

【典型案例】孔某诉安徽科佳实业总厂专利转让合同纠纷案39

【技能揭示】40

【法律链接】41

三、不安抗辩行使难42

【知识简介】42

【典型案例】金某等诉江西玉兔水泥有限公司股权转让纠纷案42

【技能揭示】43

【法律链接】44

第四节 合同终止疑难解析44

一、正确行使解除权44

【知识简介】44

【典型案例】上海交通大学诉上海航天设备制造总厂技术开发合同纠纷案45

【技能揭示】46

【法律链接】47

二、如何主张抵销权48

【知识简介】48

【典型案例】曾某与周某买卖合同纠纷上诉案48

【技能揭示】50

【法律链接】51

三、严格的情势变更51

【知识简介】51

【典型案例】老河口电解锰厂与春成锰矿公司买卖合同纠纷52

【技能揭示】53

【法律链接】54

第五节 违约责任疑难解析54

一、违约金调减为哪般54

【知识简介】54

【典型案例】中国建筑总公司与成都正发公司租赁合同纠纷上诉案55

【技能揭示】56

【法律链接】57

二、违约损失怎么计算58

【知识简介】58

【典型案例】广东金山石律师事务所与广东化纤工程公司代理合同纠纷案58

【技能揭示】60

【法律链接】60

三、违约金能够独立吗61

【知识简介】61

【典型案例】重庆名豪公司诉张某商品房买卖合同纠纷仲裁案61

【技能揭示】63

【法律链接】63

第三章 合同起草、审查、修改与签订64

第一节 非讼合同业务的基本要求64

一、熟悉合同业务所涉及的法律规范64

二、了解有关行业知识66

三、良好的文字功底和驾驭能力66

四、养成收集合同业务有关资料的好习惯66

第二节 律师起草合同的技能67

一、起草合同前的准备工作67

（一）了解当事人签订合同的真实目的67

【知识简介】67

【典型案例】67

【技能揭示】68

（二）取得起草合同所需要的基础资料68

【知识简介】68

【典型案例】起草《股权转让合同》所需基础资料69

【技能揭示】70

（三）明确合同的商务条件要点70

【知识简介】70

【典型案例】《借款合同》有关的商务条件70

【技能揭示】71

（四）了解合同所涉交易流程71

【知识简介】71

【典型案例】房屋租赁基本流程72

【技能揭示】72

（五）收集有关规范及合同样本73

二、合同的起草与定稿74

（一）如何对合同定位74

【知识简介】74

【典型案例】一份建筑内部承包合同的定位74

【技能揭示】75

（二）怎样建立合理的结构体系76

【知识简介】76

【典型案例】案例1：确立必备条款型合同结构76

案例2：确立交易流程型合同模块76

【技能揭示】77

（三）扩展合同内容79

【知识简介】79

【技能揭示】79

（四）调整优化合同条文79

【知识简介】79

【技能揭示】81

（五）确定合同文本82

【知识简介】82

【典型案例】82

【技能揭示】82

三、其他起草合同注意事项83

（一）正确对待合同范本83

【知识简介】83

【典型案例】房地产强制性示范文本的特殊处理84

【技能揭示】85

（二）相对平衡各方当事人的权利与义务85

【知识简介】85

【技能揭示】86

第三节 律师如何审查与修改合同87

一、律师审查与修改合同的基本流程87

二、合同审查的主要内容88

（一）合同审查的基本要求88

（二）合同审查与修改的主要内容89

（三）审查示例：一份合同审查修改意见书91

三、合同修改的原则及常见问题92

（一）合同修改的原则92

（二）合同修改中的常见问题93

第四节 律师陪同当事人签订合同94

一、把好最后合同签订关94

（一）对合同文本作最后的审查94

（二）对签约主体及签约人员进行审查94

（三）指导各方当事人正确完整地签署合同文本95

二、合同签订后的后续服务95

（一）提示委托人保存合同文件95

（二）跟踪合同的执行95

第四章 合同纠纷诉讼与仲裁实务97

第一节 合同纠纷的基本要点97

一、合同纠纷简介97

二、辨别合同违约责任与侵权责任97

【知识简介】97

【典型案例】梁某与岛东林场承包合同纠纷上诉案98

【技能揭示】100

【法律链接】101

三、合同纠纷的解决方式101

【知识简介】101

【法律链接】103

第二节 合同纠纷诉讼实务103

一、合同纠纷诉讼时效103

【知识简介】103

【典型案例】赵某诉李某偿还借款案104

【技能揭示】105

【法律链接】105

二、合同纠纷的管辖106

【知识简介】106

【典型案例】石家庄市食草堂文化饰品公司与厦门市食草堂企业管理公司商标侵权纠纷上诉案107

【技能揭示】108

【法律链接】109

三、财产保全与先予执行109

（一）财产保全109

【知识简介】109

【实务操作】109

【技能揭示】110

【法律链接】111

（二）先予执行111

【知识简介】111

【实务操作】111

【法律链接】111

第三节 合同纠纷中的特殊诉讼112

一、抗辩权诉讼112

【知识简介】112

【实务操作】112

【典型案例】马堡煤矿与武乡农行等借款合同纠纷上诉案112

【技能揭示】113

【法律链接】114

二、债权人代位权诉讼114

【知识简介】114

【典型案例】廖某与上堡乡政府代位权纠纷上诉案115

【技能揭示】117

【法律链接】117

三、债权人撤销权诉讼118

【知识简介】118

【实务操作】118

【典型案例】光大银行浦东支行诉北亚瑞松公司撤销权纠纷案119

【技能揭示】121

【法律链接】122

第四节 合同纠纷的仲裁实务122

一、仲裁协议的法律效力122

【知识简介】122

【实务操作】123

【典型案例】中铁物资公司与通洋海运公司确认海事仲裁协议效力纠纷案124

【技能揭示】125

【法律链接】127

二、仲裁裁决的撤销与执行127

（一）仲裁裁决的撤销127

【知识简介】127

【典型案例】鑫益公司与纳某申请撤销昆明仲裁委员会裁决纠纷案128

【法律链接】130

（二）仲裁裁决的执行130

【知识简介】130

【法律链接】131

三、涉外仲裁常识与技巧131

【知识简介】131

【实务操作】132

【技能揭示】134

【法律链接】134

第五章 买卖合同业务要点与技能135

第一节 买卖合同订立实务详解135

【知识简介】135

【实务操作】135

【典型案例】重庆市某物资贸易公司与某建筑公司钢材买卖合同纠纷案136

【技能揭示】137

【法律链接】147

第二节 特殊的买卖合同实务解析147

一、分期付款买卖合同实务解析148

【知识简介】148

【实务操作】148

【典型案例】重庆某机械销售公司诉王某分期付款买卖合同纠纷案149

【技能揭示】149

【法律链接】152

二、样品买卖合同实务解析153

【知识简介】153

【实务操作】153

【典型案例】王某与宏达公司样品买卖合同纠纷案154

【技能揭示】155

【法律链接】156

三、商品房买卖合同实务解析156

【知识简介】156

【实务操作】157

【典型案例】盛泰公司与李某商品房买卖合同纠纷一案158

【技能揭示】161

【法律链接】162

第三节 买卖合同纠纷的热点问题163

一、无权处分与买卖合同的效力163

【知识简介】163

【典型案例】刘某与孙某房屋买卖合同纠纷上诉案164

【技能揭示】166

【法律链接】166

二、多重买卖合同的履行顺序167

【知识简介】167

【典型案例】甲公司与乙公司工程机器买卖合同纠纷案168

【技能揭示】169

【法律链接】170

第六章 借款合同业务要点与技能171

第一节 借款合同的实务要点171

一、借款合同的起草实务171

【知识简介】171

【文本示例】某股份银行人民币资金借款合同（参考条款）174

【技能揭示】176

【法律链接】177

二、借款合同签订实务178

【知识简介】178

【技能揭示】180

【法律链接】180

三、全面履行借款合同181

【知识简介】181

【典型案例】信达公司海口办事处与儋州城建总公司借款合同纠纷案181

【技能揭示】182

【法律链接】183

四、非法债务不受保护184

【典型案例】工行某支行与华福公司、物资公司借款合同纠纷案184

【技能揭示】185

【法律链接】187

五、如何处理延期还款187

【知识简介】187

【典型案例】商行琴台支行与东海公司借款纠纷案188

【技能揭示】188

【法律链接】190

第二节 民间借贷合同实务疑难解析190

一、民间借贷合同的效力问题190

【知识简介】190

【典型案例】曹某与耒阳投资担保公司、金瑞德金属颜料公司等企业借贷纠纷案件192

【技能揭示】196

【法律链接】198

二、民间借贷合同的利息和利率198

【知识简介】198

【典型案例】杰某与上海同方投资管理有限公司民间借贷纠纷上诉案199

【技能揭示】202

【法律链接】204

第七章 建设工程合同业务要点与技能205

第一节 建设工程合同的基本要点205

【知识简介】205

【实务操作】206

【典型案例】康平公司诉虹桥公司建设工程施工合同纠纷案208

【技能揭示】211

【法律链接】217

第二节 建设工程合同纠纷疑难解析218

一、建设工程施工合同无效处理实务218

【知识简介】218

【实务操作】218

【典型案例】杨某与陈某建设工程施工合同纠纷案221

【技能揭示】224

【法律链接】225

二、转包、分包、内部承包的处理实务226

【知识简介】226

【实务操作】226

【典型案例】山易公司与赢消公司建设工程施工合同纠纷案229

【技能揭示】231

【法律链接】233

三、关于逾期竣工的违约责任234

【知识简介】234

【典型案例】一建公司与聚金公司建设工程施工合同纠纷案236

【技能揭示】240

【法律链接】240

四、建设工程施工合同解除的相关问题241

【知识简介】241

【典型案例】先锋公司诉正康公司建设工程施工合同纠纷案243

【技能揭示】245

【法律链接】247

第八章 租赁合同业务要点与技能248

第一节 租赁合同的基本要点248

一、租赁合同形式要求248

【知识简介】248

【技能揭示】249

【法律链接】249

二、租赁物的法律限制249

三、租赁期限如何确定250

【知识简介】250

【技能揭示】250

【法律链接】251

四、租金计算当注意251

【知识简介】251

【技能揭示】252

【法律链接】253

第二节 租赁合同实务疑难解析253

一、优先购买真优先？253

【知识简介】253

【典型案例】陈某诉黄某、庞某侵犯房屋优先购买权纠纷案256

【技能揭示】257

【法律链接】260

二、买卖能否破租赁261

【知识简介】261

【典型案例】梁某与张某财产损害赔偿纠纷上诉案262

【技能揭示】264

【法律链接】265

三、租赁解除种类多265

【知识简介】265

【典型案例】昆明国美电器公司与张某租赁合同纠纷上诉案266

【技能揭示】268

【法律链接】270

四、区分保管与租赁270

【知识简介】270

【典型案例】李某与成都金三物业管理公司保管合同纠纷上诉案270

【技能揭示】272

【法律链接】274

第九章 保险合同业务要点与技能275

一、保险合同基本要点275

【知识简介】275

【法律链接】277

二、投保告知应诚实278

【知识简介】278

【典型案例】雷某与安联保险公司保险合同纠纷上诉案279

【技能揭示】281

【法律链接】282

三、保险履行需全面282

【知识简介】282

【实务操作】283

【法律链接】284

四、免责范围不宜扩大284

【知识简介】284

【典型案例】邱某与友邦保险公司保险合同纠纷上诉案285

【技能揭示】286

【法律链接】287

第十章 融资租赁合同业务要点与技能288

第一节 融资租赁合同的基本要点288

一、融资租赁合同的构成288

【知识简介】288

【技能揭示】290

【法律链接】292

二、融资租赁的表现形式292

【知识简介】292

【法律链接】293

三、租赁物的所有权问题293

【知识简介】293

【法律链接】294

四、租赁物瑕疵的处理294

【知识简介】294

【技能揭示】295

【法律链接】296

五、合同效力认定及处理296

【知识简介】296

【法律链接】297

第二节 融资租赁合同实务疑难解析297

一、是售后回租还是抵押借款297

【知识简介】297

【典型案例】四川金融租赁公司诉四川长城殊钢公司售后回租合同纠纷案299

【技能揭示】300

【法律链接】302

二、融资租赁合同的主体限制302

【知识简介】302

【典型案例】王某与章某等融资租赁合同纠纷上诉案305

【法律链接】307

三、承租人如何行使索赔权308

【知识简介】308

【典型案例】环宇邮电租赁公司诉天津同盛数码科技公司融资租赁合同纠纷案309

【技能揭示】310

【法律链接】311

第十一章 委托合同业务要点与技能312

一、怎样订立委托合同312

【知识简介】312

【典型案例】珠江货运代理公司与怀集东豪铜业公司货运代理合同纠纷案312

【技能揭示】313

【法律链接】314

二、委托授权应明确315

【知识简介】315

【典型案例】朱某与上海二轻房地产经纪公司房地产代理合同纠纷上诉案315

【技能揭示】316

【法律链接】318

三、终止条款当注意318

【知识简介】318

【典型案例】王某与滨河法律服务所委托代理合同纠纷上诉案318

【技能揭示】320

【法律链接】321

第十二章 担保合同实务疑难解析322

一、担保合同效力能否独立322

【知识简介】322

【典型案例】江苏鸿运木业公司与浦发银行南通分行保证合同纠纷上诉案323

【技能揭示】327

【法律链接】328

二、充分注意担保权行使期限328

【知识简介】328

【典型案例】毛某与代某、邓某担保合同纠纷一案329

【技能揭示】330

【法律链接】333

三、共同担保责任如何分担333

【知识简介】333

【典型案例】中国某银行股份有限公司泗水支行诉王某等担保合同纠纷案335

【技能揭示】336

【法律链接】337

四、担保人如何行使追偿权338

【知识简介】338

【典型案例】英贸公司诉天元公司保证合同追偿权纠纷案339

【技能揭示】342

【法律链接】344

五、正确处理土地与建筑物抵押权冲突344

【知识简介】344

【典型案例】定安县财政局与海南美源公司等合作开发合同纠纷再审上诉案345

【技能揭示】349

【法律链接】351