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第1章 概述1

1.1 招标投标的起源与作用1

1.1.1 招标投标的含义与起源1

1.1.2 招标投标的特征、意义与作用1

1.2 国际招标投标发展概述5

1.2.1 国际招标投标的发展变化5

1.2.2 国际招标投标术语的变化6

1.3 我国招标投标发展概述7

1.3.1 我国招标投标制度的演变7

1.3.2 我国招标投标法需要适应经济和社会发展要求9

1.3.3 我国招标投标制度发展趋势的预测10

1.4 我国建筑工程与设备交易市场11

1.4.1 我国建筑工程与设备交易市场发展迅速11

1.4.2 我国建筑工程与设备交易市场逐渐规范13

1.5 我国建筑工程招标投标概述13

1.5.1 我国建筑工程实行招标投标制度的发展历程14

1.5.2 我国建筑工程交易市场的规则14

1.6 本章案例分析15

第2章 建筑工程招标方式17

2.1 概述17

2.1.1 招标方式的分类17

2.1.2 公开招标与邀请招标的区别18

2.1.3 法律对规定的招标方式的要求19

2.2 公开招标20

2.2.1 公开招标的概念20

2.2.2 公开招标的操作要点20

2.2.3 公开招标方式的基本要求22

2.3 邀请招标22

2.3.1 邀请招标的定义22

2.3.2 邀请招标的特点23

2.3.3 邀请招标的适用范围23

2.3.4 邀请招标方式的基本要求23

2.4 其他形式的招标24

2.4.1 竞争性谈判24

2.4.2 单一来源采购26

2.4.3 询价29

2.5 本章案例分析32

2.5.1 让投标人自找竞争对手是否可行32

2.5.2 竞争性谈判为何竞成“连环套”34

第3章 建筑工程招标程序36

3.1 概述36

3.1.1 建筑工程项目招标的特点36

3.1.2 建筑工程项目招标的分类36

3.1.3 建筑工程项目招标的基本原则37

3.1.4 建筑工程项目招标的主体39

3.1.5 建筑工程项目招标的条件39

3.1.6 建筑工程施工项目招标无效的情形40

3.2 公开招标的程序41

3.2.1 发布招标公告或招标邀请函41

3.2.2 资格预审42

3.2.3 发售招标文件43

3.2.4 勘察工程项目现场43

3.2.5 标前会议44

3.2.6 编制招标标底44

3.2.7 接受投标人的投标书和投标保函45

3.2.8 开标、评标、定标45

3.2.9 中标公示45

3.2.10 发出中标通知书46

3.2.11 商谈和签订承包合同46

3.2.12 建筑工程招标程序的注意事项46

3.3 招标过程的监督与管理46

3.3.1 建筑工程项目招标行政监督机关及其职责分工47

3.3.2 建设工程交易中心的职能和管理范围47

3.3.3 其他行政部门对招标工作的管理48

3.4 本章案例分析48

3.4.1 未经审批提前招标，招标人受到经济处罚48

3.4.2 招标程序不规范，中标结果被否决49

第4章 建筑工程评标方法51

4.1 价性比法51

4.1.1 价性比法的定义51

4.1.2 价性比法的计算方法52

4.1.3 价性比法举例53

4.2 经评审的最低投标价法53

4.2.1 定义53

4.2.2 经评审的最低投标价法的优缺点54

4.2.3 经评审的最低投标价法的评审方法与要点55

4.2.4 经评审的最低投标价法的适用范围56

4.2.5 经评审的最低投标价法举例56

4.3 最低评标价法57

4.3.1 定义57

4.3.2 最低评标价法的评审方法与要点57

4.3.3 最低评标价法的优缺点58

4.3.4 最低评标价法的应用范围59

4.4 二次平均法60

4.4.1 定义60

4.4.2 二次平均法的评审方法与要点60

4.4.3 二次平均法的优缺点61

4.4.4 二次平均法的应用范围61

4.4.5 二次平均法举例61

4.5 综合评分法62

4.5.1 定义62

4.5.2 综合评分法的评审方法与要点62

4.5.3 综合评分法的优缺点64

4.5.4 综合评分法的应用范围64

4.5.5 综合评分法举例65

4.6 摇号评标法66

4.6.1 定义67

4.6.2 摇号评标法的优缺点67

4.6.3 摇号评标法操作实务67

4.7 建筑工程招标投标的各种评标方法总结68

4.8 制定科学评标方法的实务与技巧70

4.9 本章案例分析70

4.9.1 没有评标只有中标通知书的招标70

4.9.2 临时更改评标方法吃官司71

第5章 建筑工程招标文件73

5.1 建筑工程项目招标的组织与策划73

5.1.1 建筑工程项目招标的组织73

5.1.2 建筑工程项目招标的策划76

5.2 建筑工程项目招标文件带来的风险78

5.2.1 招标文件表达不准确带来的风险78

5.2.2 招标文件中工程量清单不准确带来的风险79

5.2.3 招标文件中合同条款拟定不完善带来的风险82

5.3 招标文件中串标和挂靠的防范83

5.3.1 串通投标的主要现象83

5.3.2 招标文件对于串通投标的防范对策84

5.3.3 招标文件对于挂靠的防范对策85

5.4 建筑工程项目招标文件的编制86

5.4.1 招标文件编制的要求86

5.4.2 招标文件的内容组成87

5.4.3 招标文件中工程量清单的编制89

5.4.4 招标文件中标底的编制91

5.5 本章案例分析91

5.5.1 招标文件为某关系户量身定做造成严重后果91

5.5.2 因招标文件过严造成有效投标人少于3家而流标92

5.5.3 售价2000元的招标文件93

第6章 建筑工程投标策略95

6.1 组建良好的投标班子95

6.2 广泛搜集各种信息和情报96

6.2.1 对社会、经济环境的分析97

6.2.2 投标企业自身的分析98

6.2.3 对竞争对手的分析98

6.3 常用投标策略99

6.3.1 与评标方法相结合的投标策略100

6.3.2 与投标项目相结合的投标策略103

6.3.3 与公司发展战略相结合的投标策略108

6.4 投标报价策略的运用109

6.4.1 投标报价的前期工作110

6.4.2 不平衡报价策略的运用110

6.4.3 盈利型报价策略的运用111

6.4.4 低报价、高索赔型报价策略的运用111

6.4.5 投标报价规律与统计111

6.5 投标时应注意的几个细节问题112

6.5.1 投标文件的格式不对113

6.5.2 投标文件的内容前后矛盾113

6.5.3 尽量把标书做到尽善尽美114

6.5.4 给业主、招标机构和评标专家留下良好印象115

6.6 本章案例分析115

6.6.1 某建筑公司投标策略分析115

6.6.2 小细节导致最有实力的投标人出局117

第7章 建筑工程投标程序119

7.1 招标信息的来源、管理及分析119

7.1.1 招标信息的来源和管理119

7.1.2 招标信息的分析120

7.2 报名申请参加投标资格预审120

7.2.1 资格预审申请121

7.2.2 参加资格预审取胜的实务121

7.3 对招标文件的检查与理解研究122

7.3.1 对招标文件的检查123

7.3.2 对招标文件内容的理解研究123

7.4 投标的分工与策划125

7.4.1 组建项目投标机构125

7.4.2 投标策划126

7.5 投标的可行性研究128

7.5.1 投标人自身条件的可行性研究129

7.5.2 对项目业主的研究129

7.5.3 对竞争对手的研究129

7.5.4 对投标技术方案的可行性研究129

7.5.5 投标报价的可行性研究130

7.6 本章案例分析130

7.6.1 投标组织机构130

7.6.2 投标程序130

7.6.3 投标项目信息的获得和选择131

7.6.4 参加资格预审133

7.6.5 研究招标文件134

7.6.6 踏勘现场、参加答疑会议134

7.6.7 校核工程量、编制施工方案134

7.6.8 计算报价135

7.6.9 投标报价策略的运用135

7.6.10 投标技巧的运用136

第8章 建筑工程投标文件138

8.1 概述138

8.1.1 合格投标人的条件138

8.1.2 投标联合体138

8.2 投标文件的编制139

8.2.1 投标文件的要求139

8.2.2 投标文件的编制过程140

8.2.3 投标文件举例143

8.3 投标文件的提交148

8.3.1 投标文件提交的规定148

8.3.2 投标文件提交的案例分析149

8.4 投标文件的补充、修改和撤回149

8.4.1 法律规定与操作实务149

8.4.2 投标文件的案例分析150

8.5 投标保证金150

8.5.1 投标保证金的概念150

8.5.2 投标保证金的形式和额度150

8.5.3 投标保证金的期限和退回151

8.6 投标人应禁止的行为151

8.6.1 禁止投标人之间串通投标151

8.6.2 禁止投标人与招标人之间串通投标151

8.7 本章案例分析152

8.7.1 因投标文件没有签名盖章而废标152

8.7.2 因多家招标工程同时要资质原件而废标152

8.7.3 因投标文件缺保证金文件复印件而废标153

8.7.4 因投标文件装订混乱而废标153

第9章 建筑工程开标、评标与定标154

9.1 标前会议154

9.1.1 操作实务154

9.1.2 标前会议的案例分析154

9.2 质疑与澄清155

9.2.1 相关法律、法规关于质疑与澄清的规定156

9.2.2 澄清或修改招标文件的注意事项156

9.2.3 做好澄清或修改招标文件的前提157

9.2.4 质疑与澄清的案例分析158

9.3 开标与评标161

9.3.1 开标161

9.3.2 评标165

9.3.3 述标170

9.3.4 评标过程172

9.3.5 评标无效的几种情形175

9.3.6 评标的案例分析175

9.4 定标180

9.4.1 概念180

9.4.2 法律规定180

9.4.3 定标过程操作实务180

9.4.4 定标的案例分析181

9.5 本章案例分析183

第10章 建筑工程合同186

10.1 中标人与中标通知书186

10.1.1 中标公示186

10.1.2 中标人的法律责任186

10.2 合同的概念与法律特征187

10.2.1 合同的概念187

10.2.2 合同的法律特征187

10.3 中标后建筑工程合同的签订188

10.3.1 建筑工程合同的有效性条件188

10.3.2 可撤销或可变更的建筑工程合同189

10.3.3 建筑工程合同的签订程序189

10.3.4 建筑工程合同签订的原则190

10.4 建筑工程合同条款的主要内容191

10.4.1 建筑工程施工合同191

10.4.2 编制通用合同条款的指导原则193

10.4.3 建筑工程合同的示范文本194

10.5 建筑工程合同的执行195

10.5.1 建筑工程合同正常执行的管理195

10.5.2 建筑工程合同变更执行的管理196

10.5.3 建筑工程合同索赔的执行196

10.5.4 建筑工程合同的违约行为和违约责任197

10.5.5 合同条款与招标文件条款违背时的处理办法198

10.5.6 建筑工程合同执行时的注意事项198

10.6 售后服务与项目验收199

10.6.1 售后服务与质量保证199

10.6.2 项目验收与结算199

10.6.3 建筑工程结算价格的执行标准200

10.6.4 工程量清单中有漏项时合同执行的方法201

10.6.5 建筑工程合同执行完以后合同保证金的退回201

10.7 本章案例分析202

10.7.1 某中标人自动放弃中标资格202

10.7.2 未明确时间的合同是否有效202

10.7.3 董事会的内部决议是否有效203

附录A 中华人民共和国招标投标法204

附录B 中华人民共和国政府采购法211

附录C 政府采购货物和服务招标投标管理办法220

附录D 国内主要工程交易中心和政府采购机构网址231

参考文献233